Fejlesztési lehetőség Budapest VI. kerületében – engedélyezett aparthotel, vagy társasház projekt

Budapest VI. kerületének egyik legpatinásabb részén, az Andrássy út, a Kodály Körönd és a Király utca közelében, a Diplomata negyed szívében elhelyezkedő, izgalmas fejlesztési projekt új tulajdonosát keresi.
Az ingatlan egy kiváló lokációban, mégis csendes, egyirányú mellékutcában található – így egyszerre nyújt nyugalmat és központi elérhetőséget.

A projekt egyedülálló befektetési lehetőséget kínál a belvárosban, hiszen két különböző fejlesztési koncepció is elő van készítve:

14 lakásos társasház, vagy

35 szobás aparthotel, összesen 1 257 nm hasznos alapterülettel

Jelenlegi állapot

A 481 nm-es teleken két, a századfordulón épült, értékes historikus épület áll.

Az utcafronti épület két szintes, elegáns, korhű homlokzattal rendelkezik, amely megőrzésre javasolt. A belső terek teljes felújítást vagy újjáépítést igényelnek.

Az udvari épület szintén két szintes, jelenlegi állapotában részben vagy teljesen bontható, így az új építészeti koncepciók szabadon megvalósíthatók.

Engedélyezett projektadatok (Aparthotel koncepció)

A jóváhagyott és érvényes építési engedéllyel rendelkező fejlesztési terv alapján:

Telek területe: 481 nm

Beépített terület: 1 257 nm

Belső udvar: 100 nm

Apartmanok száma: 35 db

Apartmanok mérete: 22–25 nm

Kávézó: 43 nm

Tetőterasz: 42 nm

A projekt azonnal indítható, a szükséges dokumentációk rendelkezésre állnak.

Elhelyezkedés

A fejlesztés Budapest VI. kerületének központi részén helyezkedik el, a Diplomata negyedben, ahol a város történelmi eleganciája és pezsgő kulturális élete találkozik.
A környéken sétatávolságban elérhető az Andrássy út, a Kodály Körönd, valamint a Király utca, amelyek a főváros egyik legkeresettebb, legértékesebb ingatlanpiaci területei.

Közlekedés: metró és több buszvonal a közelben

Belváros: 10–15 perc alatt elérhető

Repülőtér: kb. 30–40 perc alatt megközelíthető

Infrastruktúra és környezet

A környék magas presztízsű, ugyanakkor praktikus elhelyezkedésű:

Számos bolt, szolgáltatás, kávézó és étterem néhány perc sétára

Oktatási intézmények, kulturális központok és nagykövetségek a közvetlen környezetben

Rendezett, elegáns utcakép, műemléki környezetben

Befektetési potenciál

Budapest turisztikai forgalma az elmúlt években folyamatos növekedést mutat, 2023-ban a város Európa legjobb úti célja lett.
A környéken működő hotelek 85–160 EUR/éj közötti átlagáron kínálnak szobákat, így az aparthotel koncepció kiemelkedően jövedelmező lehet.

Az aparthotel-modell előnye, hogy rugalmasan üzemeltethető – rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmas, így magas kihasználtságot és stabil hozamot biztosíthat.
Alternatívaként a társasház-fejlesztés szintén kiemelkedő értékesítési potenciált kínál a környék adottságainak köszönhetően.

Főbb adatok összefoglalva

Kerület: VI. (Diplomata negyed)

Telek területe: 481 nm

Hasznos alapterület (engedélyezett):1 257 nm

Lakások / szobák száma: 35 db (vagy 14 db társasházi lakás)

Kávézó: 43 nm

Tetőterasz: 42 nm

Udvar: 100 nm

Építési engedély: Érvényes

Ritka lehetőség a belvárosban:
egy történelmi környezetben, mégis modern fejlesztési lehetőséggel bíró, engedéllyel rendelkező ingatlan, amely két különböző, jól átgondolt koncepcióval is hasznosítható.
Akár társasházként, akár boutique aparthotelként valósul meg, a projekt kiemelkedő lokációja, presztízse és hozampotenciálja miatt kiváló választás befektetőknek.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Dr Vincellér Zsuzsa